방수공사 사진 기록법

보호층에 덮이면 다시는 못 보는 방수층, 사진으로 남기는 법

방수공사는 하자 분쟁이 가장 오래, 가장 크게 벌어지는 공종 가운데 하나입니다. 이유는 단순합니다. 방수층은 시공이 끝나자마자 보호층이나 마감재로 덮여 보이지 않게 되고, 몇 달에서 몇 년 뒤 누수가 발생했을 때에야 문제가 드러나기 때문입니다.

그 시점에는 이미 바닥이나 벽이 다 마감된 뒤라 방수층을 다시 눈으로 확인할 방법이 없습니다. 그래서 누수 하자가 생기면 "방수를 제대로 했는가"를 두고 시공사와 발주처, 또는 시공사와 하도급사 사이에 다툼이 벌어지고, 이때 유일하게 근거가 되는 자료가 시공 당시 사진입니다.

방수층은 두 번 사라진다

방수 기록이 다른 은폐 공정보다 까다로운 이유는 사라지는 횟수가 두 번이기 때문입니다. 첫 번째는 보호층(누름 콘크리트, 보호 몰탈, 단열재)이 덮을 때, 두 번째는 그 위에 타일이나 데크 같은 마감재가 올라갈 때입니다. 철근은 타설 한 번으로 끝나지만 방수층은 두 겹 아래로 들어갑니다.

여기에 시간차가 겹칩니다. 타설 불량은 대개 준공 전에 드러나지만, 방수 하자는 장마철과 해빙기를 몇 차례 넘긴 뒤에야 누수로 나타납니다. 그 사이 담당자가 바뀌고 서류가 흩어지고, 남는 것은 파일에 찍힌 촬영일과 그 안에 보이는 장면뿐인 경우가 많습니다. 누수가 실제로 발생한 뒤의 전·후 기록은 하자 사진 찍는 법에서 따로 다룹니다.

바탕면 — 하자 책임이 갈리는 첫 갈림길

누수 분쟁에서 가장 자주 쟁점이 되는 질문은 "방수를 안 했느냐"가 아니라 "바탕면이 문제였느냐, 시공이 문제였느냐"입니다. 방수재는 붙을 자리가 부실하면 아무리 잘 발라도 떨어집니다. 그런데 바탕면은 방수재가 덮는 순간 사라지므로, 이 단계를 안 찍으면 두 원인을 구분할 방법 자체가 사라집니다.

• 청소 전·후 — 먼지와 레이턴스(콘크리트 표면의 약한 층)를 걷어낸 상태. 같은 자리에서 두 장
• 균열·요철 보수 — 실링재로 메운 부위, 평활하게 미장한 부위
• 건조 상태 — 물기가 남으면 부착력이 떨어집니다. 표면이 말라 있었음을 보여주는 장면
• 구배(물매) — 배수구 쪽으로 물이 흐르는지. 물을 조금 흘려보는 장면이 수평계보다 알아보기 쉽습니다

공법에 따라 결정적 장면이 다르다

방수 공법은 현장마다 다르고, 공법이 다르면 "이 한 장이 없으면 증명이 안 되는" 사진도 달라집니다. 아래 표의 오른쪽 열이 그 한 장입니다.

도막방수에서 특히 자주 빠지는 것이 회차 구분입니다. 1차 도포와 2차 도포는 사진만 봐서는 구별이 안 되므로, 보드판의 내용란에 "2차 도포 완료"처럼 회차를 적어두지 않으면 나중에 몇 번 발랐는지 증명할 수 없습니다.

관통부와 코너 — 누수가 시작되는 자리

실제 누수는 넓은 평면 한가운데서 잘 생기지 않습니다. 물이 새는 곳은 거의 언제나 방수층이 끊기는 자리입니다.

• 관통부 — 배수구, 바닥을 뚫고 지나가는 배관 주변. 방수층과 관 사이 틈을 어떻게 메웠는지
• 바닥과 벽이 만나는 코너 — 별도 보강재를 덧대는 경우가 많습니다. 보강 전·후를 각각
• 드레인(배수구) 몸체 — 방수층이 드레인 안쪽까지 말려 들어갔는지
• 구조물 이음(신축줄눈) — 건물이 움직이는 자리라 방수층이 찢어지기 쉬운 곳

이 네 곳은 넓게 찍은 사진 안에서는 점 하나로만 보입니다. 부위마다 별도 근접 사진을 남기지 않으면 사실상 기록이 없는 것과 같습니다. 양생 중 통행이나 우천으로부터 보호한 상태(표지판, 차단선)도 같은 시점에 함께 남겨두면 좋습니다.

담수시험 — 수위선 하나가 증거를 만든다

담수시험은 방수층 위에 실제로 물을 채워 일정 기간 두고 누수 여부를 보는 시험입니다. 옥상, 화장실, 발코니처럼 물을 직접 받는 부위에서 흔히 합니다. 그런데 이 시험은 사진 찍는 방법을 모르면 아무것도 증명하지 못합니다.

가장 흔한 실패가 물이 찰랑이는 사진 한 장만 남기는 것입니다. 그 사진으로는 물이 얼마나 줄었는지 알 수 없습니다. 물을 채운 직후 벽면에 테이프나 마킹으로 수위선을 그어두고, 종료 시점에 같은 자리·같은 각도로 다시 찍어야 비교가 성립합니다.

같은 위치와 각도를 다시 맞추는 요령은 현장사진 촬영 요령 10가지에서 다룹니다.

보호층을 덮기 직전 30분

담수시험까지 통과했어도 아직 한 장이 남았습니다. 보호층을 올리기 직전에 방수층 전체를 넓게 한 바퀴 찍어두는 것입니다.

이 사진의 쓸모는 조금 뒤에 드러납니다. 보호 몰탈을 치거나 단열재를 까는 과정에서 작업자가 방수층을 찍거나 찢는 일이 실제로 발생하는데, 그때 "덮기 직전까지는 멀쩡했다"를 보여줄 수 있는 자료가 이것뿐입니다. 이 사진이 없으면 손상 시점이 방수 시공 중인지 보호층 시공 중인지 가릴 수 없고, 책임 소재가 통째로 흐려집니다.

보드판 항목 — 회차와 단계를 남기는 법

방수 사진은 어느 공법의, 어느 단계, 몇 회차인지가 핵심입니다. 특히 담수시험처럼 여러 날에 걸쳐 같은 자리를 찍는 경우, 보드판이 없으면 사진 순서를 나중에 복원하기가 어렵습니다.

담수시험 사진은 구분 항목만 "시작"·"종료"로 바꾸고 나머지는 공통값으로 두면 두 장을 몇 초 만에 처리할 수 있습니다. 항목 구성 자체를 어떻게 짜는지는 보드판 항목 총정리에 있습니다.

옥상 하나에 여러 구역이 있을 때

방수는 옥상·화장실·발코니에서 동시에 진행되는 일이 많고, 옥상 하나만 해도 구역을 나눠 며칠에 걸쳐 시공합니다. 이때 사진이 섞이면 어느 구역이 어느 회차까지 진행됐는지 알 수 없게 됩니다.

가장 단순한 해법은 구역 이름을 먼저 정하고(A·B·C 또는 배수구 번호 기준) 그 이름을 폴더명과 보드판 위치란에 똑같이 쓰는 것입니다. 폴더를 나누는 구체적인 규칙은 사진 정리·보관 규칙에, 기성이나 준공 서류로 넘기는 단계는 기성 청구용 사진 준비하기에 정리해두었습니다.

방수 사진 자가 점검

• □ 바탕면 청소·보수 상태를 방수재 도포 전에 찍었는가
• □ 구배(물매)를 확인할 수 있는 장면이 있는가
• □ 겹침 폭 또는 도포 두께가 근접 사진에서 읽히는가
• □ 도막방수라면 회차가 보드판 내용란에 적혀 있는가
• □ 관통부·코너·드레인·신축줄눈을 각각 따로 남겼는가
• □ 담수시험 시작 사진에 수위선 표시가 함께 보이는가
• □ 담수시험 종료 사진이 시작과 같은 위치·각도인가
• □ 보호층 덮기 직전 전체 상태를 넓게 남겼는가
• □ 위치가 구역 단위로 특정되었는가